Fastighetsförvaltning Malmö

Fastighetsförvaltning för en fungerande förening

Trygg och hållbar fastighetsförvaltning för bostadsrättsföreningar – det är vad vi på Delagott erbjuder i  Malmö med omnejd. Vi tar fram lösningar som stärker styrelsen och utvecklar föreningen genom proaktivt arbete och nära samarbete.

Låt oss tillsammans skapa en välskött och hållbar förening.

Kontakta oss idag för att se hur vi kan hjälpa er!

Fastighetsförvaltning Malmö BRF

Att hantera fastighetsförvaltning kan vara en utmaning, särskilt för större bostadsrättsföreningar där arbetsbördan motsvarar ett heltidsjobb. Mindre föreningar kan ofta sköta detta internt, men oavsett storlek finns vi här för att avlasta er – vare sig det handlar om några timmar i veckan eller mer omfattande tjänster.

Våra förvaltare är engagerade och erfarna, och de bidrar med värdefull kompetens till varje uppdrag. Tillsammans med er skapar vi effektiva och starka förvaltarteam.

Vi tror på närhet och personlig service, därför arbetar vi i lokala distrikt för att finnas nära våra kunder. Vill du förenkla fastighetsförvaltningen? Hör av dig så hittar vi en lösning som passar er!

Vad ingår i vår fastighetsservice?

Som fastighetsförvaltare erbjuder vi en helhetslösning där vi bland annat tar hand om följande:

• Planering av fastighetens drift och underhåll.
• Upphandling av entreprenörer och leverantörer.
• Åtgärder för energieffektivisering.
• Hantering av vattenskador och skadedjur. 
• Ärenden som rör störande hyresgäster eller medlemmar.

Med vår långa erfarenhet inom fastighetsförvaltning kan vi hjälpa bostadsrättsföreningar att både spara tid och säkerställa att viktiga uppgifter hanteras professionellt. För att ytterligare stödja styrelsen erbjuder vi även utbildningar inom styrelsearbete och de ansvar som följer med en styrelseroll. Något som kan göra stor nytta för föreningens framtid, inte minst i osäkra tider. 

Fastighetsservice i Malmö – helhetslösningar för bostadsrättsföreningar

Att hantera en bostadsrättsförening innebär många ansvarsområden. Genom professionell fastighetsservice i Malmö kan vi på Delagott avlasta er styrelse och säkerställa en smidig och effektiv förvaltning.

Fastighetsförvaltning omfattar flera viktiga delar: ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning och fastighetsskötsel. Därtill ingår juridiska frågor och administrativa uppgifter, vilket gör att en erfaren fastighetsförvaltare blir en värdefull resurs för en brf. Med vår hjälp kan styrelsen i din förening få avlastningen som förenklar vardagen och gör livet enklare för medlemmarna. 

Fastighetsförvaltning Malmö – svar på vanliga frågor

Vad innebär rollen som fastighetsförvaltare?

En fastighetsförvaltare ansvarar för att förvalta, utveckla och förbättra en eller flera fastigheter. Det är en mångsidig yrkesroll som omfattar ekonomisk planering, fastighetsprojekt och underhåll. Ofta ingår även personalansvar för fastighetsskötarna som arbetar i byggnaderna.

Varför bör man anlita en fastighetsförvaltare?

Att äga en fastighet kräver mycket arbete och detaljerad kunskap. En erfaren fastighetsförvaltare tar hand om allt som krävs för en fungerande och välskött fastighet. Dessutom bidrar god förvaltning till en trivsam miljö för boende och besökare.

Kan skyddsrum användas som förråd?

Ja, under fredstid får skyddsrum användas till annat, exempelvis förråd. Det är dock viktigt att all skyddsrumsutrustning är åtkomlig och att rummet kan återställas snabbt. Föremål i skyddsrummet får inte väga mer än 60 kg för att underlätta tömning.

Var kan jag köpa utrustning till skyddsrum?

Skyddsrumsutrustning säljs av specialiserade leverantörer. Kontaktuppgifter finns på MSB:s hemsida, där du även hittar information om sakkunniga inom skyddsrum.

Hur varmt bör det vara i en lägenhet?

Rekommenderad inomhustemperatur är cirka 20 grader, mätt mitt i rummet på cirka 1,5 meters höjd. Temperaturväxlingar, särskilt runt nollstrecket eller vid soliga dagar och kalla nätter, kan göra att bostaden känns kallare.

Vad kan jag göra om det drar kallt från ventilationen?

Om lägenheten känns kall, kontakta oss så kan vi mäta temperaturen. Undvik att täppa till ventilationen, då detta påverkar hela fastighetens luftflöde.

Fastighetsskötsel och teknisk förvaltning – vad är skillnaden?

Begreppen inom fastighetsförvaltning används ofta omväxlande, men fastighetsskötsel och teknisk förvaltning har olika roller. Även om de hänger ihop, fyller de skilda funktioner.

Den tekniska förvaltaren fungerar som stöd och rådgivare åt föreningens styrelse och anpassar sina tjänster efter föreningens behov. Det kan gälla akuta felanmälningar, strategisk planering av underhåll eller upphandling av tjänster och avtal.

Teknisk förvaltning innebär även att styrelsens beslut omsätts i praktiken. 
Förvaltaren kan hantera kontakter med boende och myndigheter samt ansvara för exempelvis skadehantering, störningsärenden, brandskydd, OVK, energideklarationer och driftoptimering. Underhållsplanering och upphandling av förvaltningstjänster är också vanliga uppdrag.

Fastighetsservice – vanliga tjänster

• Fastighetsskötsel. Fastighetsskötsel omfattar allt från tillsyn och skötsel av tekniska system, reparationer och underhåll till trappstädning, snöröjning, gräsklippning samt beskärning av buskar och träd. Dessutom hanteras felanmälningar och akuta åtgärder. En väl underhållen fastighet skapar trivsel och trygghet för boende, personal och besökare.
• Teknisk förvaltning. Den tekniska förvaltningen ansvarar för fastighetens drift och funktion. Detta inkluderar besiktningar, myndighetskontakter, underhållsplanering, driftoptimering och upphandling av tjänster. Här ligger fokus på fastighetens helhet och alla dess installationer.
• Fastighetsdrift. Fastighetsdrift omfattar tillsyn, skötsel och underhåll av tekniska installationer samt hantering av felanmälningar och beredskap för akuta åtgärder.
• Underhållsplanering. En välgjord underhållsplan ger bostadsrättsföreningar en tydlig bild av framtida kostnader. Den fungerar även som ett kunskapsunderlag vid styrelseförändringar. Planen baseras på noggranna mätningar och dokumentation av fastighetens installationer, ytor och material.
• Ekonomisk förvaltning. Våra ekonomiska förvaltare hanterar ekonomin med precision och engagemang. Vi använder ett modernt fastighetssystem som möjliggör effektiv ekonomisk förvaltning anpassad till dagens krav.
• Energioptimering. Genom rådgivning på plats kan vi hjälpa till att minska energikostnaderna. Särskilt för bostadsrättsinnehavare finns stora möjligheter att optimera energiförbrukningen, vilket gynnar både ekonomi och miljö.

Fastighetsservice Malmö – mer om energioptimering

Uppvärmning och varmvatten är några av de största utgifterna för en bostadsrättsförening. Genom att effektivisera ert värmesystem kan ni sänka driftkostnaderna, minska energiförbrukningen och samtidigt göra en insats för miljön.

Vi analyserar energiprestandan i era byggnader och jämför med den faktiska förbrukningen. Baserat på det tar våra experter fram skräddarsydda lösningar som ger er snabb och märkbar effekt.

Vad ni vinner på att optimera värmesystemet

• Lägre energikostnader och minskad klimatpåverkan
• Full kontroll och översikt över energiförbrukningen
• Proaktivt underhåll som förhindrar dyra reparationer
• Vi ser till att ert värmesystem är uppkopplat, vilket gör att vi kan övervaka, styra och snabbt
• agera vid eventuella problem – allt via mobil eller dator.

Fem tips för en lyckad fastighetsförvaltning

• Tydligt ansvar för underhåll
  
  Varje fastight ska ha en utsedd underhållsansvarig. Den ansvariga samordnar insatser, tar beslut och håller underhållsplanen uppdaterad.
  
  
• Håll underhållsplanen aktuell
  
  Uppdatera planen löpande vid förändringar i budget och åtgärder. Gör dessutom en årlig genomgång inför budgetprocessen. Vid behov—om det var länge sedan—inspektera fastigheten på plats.
  
  
• Samordna för kostnadseffektivitet
  
  Samla liknande underhållsåtgärder i större projekt för bättre upphandling och effektivitet. Kombinera mindre åtgärder, till exempel fasadarbeten, för att minska kostnader.
  
  
• Skilj på drift och underhåll
  
  Den underhållsansvarige fokuserar på långsiktiga åtgärder, medan tekniker hanterar drift. En enkel regel: Åtgärder som görs årligen eller oftare är drift, resten är underhåll.
  
  
• Koppla underhåll till budget
  
  Se till att underhållsplanerna används som budgetunderlag och att ekonomer har tillgång till dem. En årlig deadline säkerställer att planerna är uppdaterade.

Trygg och effektiv fastighetsförvaltning i Malmö

Att förvalta en fastighet kräver både tid och kunskap. Vi erbjuder professionell fastighetsförvaltning i Malmö, anpassad för bostadsrättsföreningar och fastighetsägare som vill säkerställa en välskött och lönsam fastighet.

Med moderna digitala lösningar och en närvaro i vardagen skapar vi mervärde för våra kunder. Vi hjälper till med allt från löpande underhåll och felanmälan till samordning av reparationer och städning – alltid med hyresgästernas trivsel i fokus.

Vår långa erfarenhet inom fastighetsförvaltning i Malmö gör oss till en trygg och pålitlig partner. 
Låt oss ta hand om din fastighet, så att du kan fokusera på annat. Kontakta oss idag!